Какой дом построить на 6 сотках

Действующие стандарты открывают широкий простор для творчества. Главные требования к допустимым расстояниям меж жилой постройкой, хозяйственными сооружениями, забором и даже кустиками и деревьями содержатся в СНиП Не считая того, документ регламентирует то, как далековато строения должны отстоять друг от друга в зависимости от в, из которых они построены.

  1. Размещение систем водоснабжения и водоотведения устанавливают СНиП и СНиП
  2. Пространство меж электрическими кабелями на примыкающих наделах, утверждает СНиП
  3. Санитарные нормы содержатся в ТСН
  4. Правила пожарной сохранности приведены в СНиП

Минимальная площадь личного владения, согласно СП7, составляет 6 соток.

При этом жилище не обязано занимать наиболее 30 %.

Если земля относится к особенной охраняемой зоне, могут появиться определенные ограничения, но они касаются в основном высоты сооружения, ежели недалеко находится аэродром, либо его фасада, ежели речь идет о районе с исторической застройкой.

Прежде чем принимать окончательное решение, нужно разобраться во всех аспектах, а потом набросать план с расстановкой на листе бумаги или в компе с помощью бесплатного онлайн-конструктора, специально сделанного для этих целей.

ПОДВОДИМ ИТОГИ: ТАК СКОЛЬКО СОТОК Необходимо ДЛЯ ДОМА?

Ответ на этот вопросик очень субъективен, но попробуем вывести из всего вышенаписанного несколько более обычных ответов.

Итак:

1. Если Для вас нужна просто ДАЧА, у вас семья до 4-х человек (ВКЛЮЧИТЕЛЬНО), Вы не готовы «вкалывать» на субботниках и/или вкладывать средства в наем обслуживающего персонала – Ваш размер до 7 соток.

3. Ежели Вы планируете повсевременно СТРОИТЬ КОТТЕДЖ СРЕДНЕГО КЛАССА, на участке будет баня, спортивная (детская) площадка либо что-то в этом роде – Для вас необходимо находить участок площадью от соток.

Садовник при этом не является в данном случае неотклонимым условием, но местность убирать придется в хоть каком случае.

2.

Если Для вас нужен ДОМ ВЫХОДНОГО ДНЯ, у вас семья до 4-х человек, Вы не готовы вкладывать средства в наем обслуживающего персонала – Ваш размер от 7 до 9 соток.

4. Ежели Вы планируете СТРОИТЬ КОТТЕДЖ БИЗНЕС КЛАССА-КЛАССА, на которой будет, скажем, бассейн либо собственный пруд, гостевой дом, баня, спортивная (детская) площадка либо что-то в этом роде, и ежели при этом Вы не очень любите выставлять свою жизнь напоказ соседям – Для вас необходимо находить участок площадью от 10 соток.

Садовник при этом является в данном случае неотклонимым условием.

Какой дом выстроить на 6 сотках

Люди нередко ноют, что не могут накопить на квартиру, а ведь, ежели вы живёте в средней полосе либо южнее, то дешевле и комфортней жить в личном доме, на своём участке. Земля сегодня стоит недорого (про окрестности Москвы и Питера не говорим).

Мне достались в наследство бесхозные 6 соток под Киржачом. Что с ними делать?

Я собирался брать однушку, которая у нас стоит 1 рублей (вторичка, не убитая, с наиболее наименее применимым ремонтом).

У меня было тыщ, и на остаток я задумывался реализовать участок и взять кредит.

Но в Сбере мне отказали, в ВТБ не приглянулись проценты и это угрожало ещё годами скоплений. А участок несколько месяцев провисел на Авито без звонков.

Но чрезвычайно надоело жить на съемных квартирах и я решил выстроить собственный дом.

Какой дом выстроить на 6 сотках

Определился, что мне нужно, поглядел цены. Все чрезвычайно дорого.

Нашёл несколько обычных проектов, доработал один для себя. Пошёл по компаниям, без свай в одной предложили выстроить за тыщ, около сваи. Были шабашники, которые за тыщ грозились сделать, но поглядел их работы Обращайтесь в отличные строй фирмы.

Заключил контракт, практически через несколько дней приехали ввинтили сваи, ещё через день завезли брус и остальной Кинули временную розетку. И за недельку всё построили.

Окна древесные пластмассовые сильно удорожают.

Но видимо позже придётся ставить пластик, они теплее.

На остаток средств решил сделать электричество в дом. Работа, провода, автоматы, розетки, выключатели, короб, счётчик 60 тысяч.

Потом был маленькой перерыв, мне подфартило, удалось взять кредит на тыщ, была страховка, от которой я отказался. Каждомесячный платёж чуток ниже месячной аренды квартиры.

Какой дом выстроить на 6 сотках

Но это несколько лет и всё.

Работа заспорилась.

В 20 тыщ обошёлся колодец на 5 колец по 4 тыщи за кольцо с работой. Насос, накопительный бак, протяжка от колодца в дом, реле давления и все работы 30 тысяч.

Сделал септик: 2 и 3 кольца с бетонированием дна 1-го колодца, с выводом второго на трубу с перфорацией под землей: кольца крышки, щебенка, трубы, завод в дом и подключение к унитазу около 65 тысяч.

тыщ дом, электричество, вода, септик.

Ещё 20 тыщ ушло на забор и сварную калитку: машинку ставлю около участка, забор по сущности лишь впереди по бокам уже есть заборы соседей, а сзаду лес, там низенькая рабица.

Итого

На самом деле в итоге чуток больше миллиона ещё унитаз, две раковины, краны, душ, бойлер, краска, антисептик но это я позднее.

Скоро буду ставить камин.

Зато сейчас живу в своём доме. Пусть маленький но попросторнее квартиры и участок есть.

Мой совет не загоняйте себя к кабалу ради бетонной коробки, ежели есть возможность стройте собственный дом.

UPD: вопросиков много, начинаю на них отвечать:

  • Про размеры дома, отопление и дорогу на работу.

Пост из рубрики Истории читателей, может содержать субъективную точку зрения автора: как поделиться своим случаем. Почему мы не постоянно называем банки.

Как верно расположить дом на участке:

Санитарно-технические нормы

Расстояние до ограды

Дистанция меж объектами ИЖС и садовыми строениями

Как верно расположить дом с пристройкой

Как расположить дом относительно бардовых линий

Принципы зонирования и планировки

Законодательством предусмотрен ряд ограничений, связанных с обилием причин, которые нужно учесть.

К ним относится схема системы водоснабжения и водоотведения, количество метров меж электрическими кабелями и трубопроводами на примыкающих наделах, дистанция от 1-го строительного объекта до другого, а также метры, отделяющие их от красноватой полосы. Данной для нас линией на карте обозначаются границы улиц и остальных мест общего использования по краю огораживаний, за которыми начинаются личные владения. Правила расположения дома на участке ИЖС практически не различаются от правил для садового строения.

Какой дом выстроить на 6 сотках

Разница состоит в том, что для обладателя объекта ИЖС есть возможность регистрации по месту жительства.

Дистанция меж объектами ИЖС и садовыми строениями

В СНиП указаны противопожарные расстояния меж домами на примыкающих участках, находящихся на одной стороне проезда либо на его противоположных сторонах:

  1. для зданий из камня, дерева, железобетона и остальных негорючих в — 6, 8, 10 м;
  2. для подобных зданий с древесными элементами, обработанными противогорючими составами — 8, 8, 10 м;
  3. для древесных зданий и каркасных огораживаний, обработанных противопожарными составами — 10, 10, 15 м.

Пункт документа гласит, что по суждениям пожарной сохранности количество метров от одной постройки до иной в границах владения не нормируется.

В пт указывается, что по санитарно-бытовым условиям дистанция от жилого либо садового строения обязана быть:

  1. до уборной и сарая для птицы и маленького скота — 12 м;
  2. до душевой, сауны и бани — 8 м;
  3. до фильтрующего колодца септика — 5 м.

Погреб должен быть удален как минимум на 10 м от туалета и сарая. Компост и уборную нельзя приближать к колодцу поближе, чем на 8 м.

Этот метраж нужно соблюдать меж объектами не лишь на собственной местности, но и относительно соседских строений. Правильным решением будет разобраться, какова их расстановка, и лишь позже приступать к планировке.

РАЗМЕР ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ

В среде экономной личной стройки существует негласное правило, гласящее, что размер участка необходимо подбирать исходя из размеров предполагаемого дома, в соотношении

То есть, ежели Вы планируете строить дом с размером фундамента, скажем, 10х10 м, то лучший размер Вашего участка – 10 «соток».

Соответственно, маленький дом 7х8 м «требует» участка в 6 соток и так далее.

Прежде чем брать участок, следует убедиться в том, что Вы можете, не нарушая строй норм, расположить на нем все, что Вы желаете фактически иметь в собственном небольшом поместье – дом, баню, бассейн, гараж, сад, лужайку, гостевую парковку и т.д.

Обладая маленьким земляным участком, не необходимо вкладывать значимые средства в его облагораживание и озеленение.

Да и усилий в процессе ухода будет нужно еще меньше.

Не придется разламывать голову, как успешно расположить хозяйственные постройки и гараж – они сами компактно вписываются в форму участка.

Использование зонирования, растений и разных строительных форм быстрее всего обеспечат обладателю маленького участка удобство и нужную приватность.

При этом, нельзя не считаться с ограниченностью выбора строений – маленькое место диктует свои законы.

Нужно будет также отлично обмыслить вопросик о месте для хранения хозяйственных мелочей – решение вопросика это цокольный этаж либо пристройка к дому.

Большой участок: готовьтесь к поиску садовника

Владелец огромного земляного участка может ощущать себя выходцем из дворянского рода – хоть какой проект имеет достойную площадь для воплощения.

Можно не лишь успешно расположить на участке дом, но и множество нужных сооружений, включая пруд, спортплощадку, корт, бассейн, лужайку, сад и даже конюшню. Жить на таковой широкой местности можно с наибольшим уютом и размахом!

Хотя потенциального обладателя большой усадьбы могут озадачить трудности, связанные с эксплуатацией земляной принадлежности. Огромную местность следует поддерживать в порядке (уход за огораживаниями, садом, постройками) – а это значит немалые расходы не лишь денег, но и вольного времени.

Не каждый может дозволить для себя роскошь в лице садовника.

Газон непременно необходимо выкашивать раз в неделю, не говоря уже обо всем остальном.

Тем не наименее, на все трудности можно глядеть по-разному — неувязка ухода за газоном прекращается с покупкой газонокосилки либо с юзанием услуг обслуживающей компании Поселка.

Также можно перевоплотить огромную часть местности в лесопарк, тогда не необходимо будет переживать из-за неопрятного земляного участка.

Кроме того, не стоит забывать, что покупка земли – это удачная инвестиция.

При желании вы сможете в будущем реализовать ее частями, оставив за собой уже освоенную часть участка.

Правда, подобные планы необходимо учесть вначале при планировании участка.

Когда проведен предпроектный анализ можно приступать к шагу проектирования.

Можно приобрести готовый типовой проект и адаптировать его под участок либо заказать личный, вполне под ваши пожелания. В чем различия меж личным и типовым поведали в нашей статье.

Проект дома состоит из пары частей — разделов.

Архитектура: придумывается многофункциональная планировка, прекрасный наружный вид дома, размещается дом на участке оптимальным способом.

Интерьер: создается гармоничное внутреннее пространство.

Благоустройство: планируется рельеф, продумывается зонирование и доступ к объектам на участке, высадки растений, забор.

Конструкции: рассчитываются перегрузки и выбираются оптимальные и надежные решения.

Инженерные сети: водопровод, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение и другие.

Для начала строительства должны быть готовы как минимум разделы Архитектура и Конструкции, а также должны быть запроектированы вводы и выводы инженерных сетей.

Проект интерьера и проект благоустройства можно сделать позднее, когда будет стоять коробка.

Теоретически проект инженерных сетей необходимо делать сразу с проектом дома (архитектура, конструкции и эскизный проект интерьера), до начала строительства дома.

В этом случае все разделы проекта будут состыкованы меж собой наилучшим образом, и создаются предпосылки для скорого и непрерывного возведения дома.

Однако ежели по финансам нереально в один сезон довести дом до на сто процентов готового состояния, то с проектом инженерных сетей можно не спешить. Во-1-х, на данный момент технологии стремительно развиваются и устаревшие модели, предусмотренные в проекте летней давности, могут уже снять с производства к моменту, когда начнется установка инженерных сетей. Во-2-х, потребности и валютные способности могут за несколько лет поменяться, к примеру, рассчитывали, что будет Х средств на инженерные сети, а через 5 лет оказалось Х условных единиц.

Какой дом выстроить на 6 сотках

Тогда придется выбирать инженерное оборудование классом ниже.

С проектом на руках можно запрашивать коммерческое предложение по строительству дому, договариваться со строителями, дискуссировать детализированную смету, закупать . Наша статье о том, когда это лучше делать.

Каждый обитатель крупного города грезит о комфортном загородом домике, в котором он мог бы отдыхать от обезумевшего ритма городской жизни. Представим, что 1-ый шаг к реализации данной мечты вы уже сделали: заполучили маленький земляной участок.

Но что делать, ежели его размеры недостаточно значительны для капитального строительства, скажем, имеется всего соток 6 либо и того меньше? Есть ли смысл затевать постройку либо же лучше отвести весь участок под клубнику и помидоры?

Мы подготовили для вас вдохновляющую выборку древесных домиков, которые наглядно демонстрируют, что при наличии фантазии можно и на крошечном клочке земли возвести нечто наиболее удобное и комфортное, чем непригодная для жизни времянка. Наиболее того, при грамотном подходе к дизайну дома ещё и для клубники место останется!

Вот в таком уникальном домике, спроектированном британской компанией Blue Forest, может с уютом поместиться четыре человека.

Кроме спальных мест в нём есть гостиная, кухня и ванная. Размеры основания дома — 8,3 на 6 метров.

ОПТИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

Какой же земляной участок лучше подступает для строительства дома?

На 1-ый взор, кажется: чем больше участок, тем больше способностей для реализации планов застройщика. Но не все так однозначно. На самом деле необходимо осознавать, что большой участок необходимо не лишь приобрести, но и обустроить, а также повсевременно поддерживать в соответствующем состоянии.

Существует множество «за» и «против» покупки как огромного участка, так и малеханького, потому вопросик хотимого размера Для вас придется решить без помощи других, исходя из личных предпочтений, здравого смысла и денежных возможностей.

Как верно расположить на участке дом с пристройкой

Законодательство и действующие санитарно-технические нормативы разрешают делать к дому пристройки.

Ежели это место для живности, то оно обязано иметь выход, изолированный от жилой части и отстоящий от нее не наименее, чем на 7 м.

Дистанция до забора задается раздельно в зависимости от того, что представляет собой доп крыло. В качестве эталона в СНиПе рассматривается две обычных ситуации.

  • Здание совмещено с гаражом. Как мы уже знаем, постройка, предназначенная для временного либо неизменного проживания обязана отстоять минимум на 3 м от забора, хозяйственное сооружение — на 1 м.

    Застыл делается от края каждого объекта блокировки, то есть от каждого крыла: от жилой части необходимо отмерить 3 м, от гаража — 1 м.

  • К жилой части присоединен сарай для птицы и маленького рогатого скота. В этом случае от второго крыла до ограды обязано быть не наименее 4 м.

Дистанция до ограды

Расстояние от дома до границы участка определяется санитарно-бытовыми критериями.

Оно не обязано быть меньше 3 м. Измеряется оно от стенки либо цоколя, ежели крыльцо, навес, настенный либо угловой эркер, элементы кровли либо иная выступающая часть выходит за периметр не наиболее, чем на м. Ежели выступ больше, измерения производятся по его краю.Сарай для домашней птицы, коз и овец следует располагать поближе, чем на 4 м от забора.

Какой дом выстроить на 6 сотках

Остальные постройки должны находиться от ограды дальше, чем на 1 м. При малой дистанции норматив предписывает скат кровли ориентировать на свою территорию.Минимальная дистанция существует и для растений: для высокорослых деревьев — 4 м; для среднерослых — 2 м; для кустарника — 1 м.

Классификация деревьев по высоте в нормативах отсутствует, но, ежели крона сосны загораживает свет на значимой площади, вопросики, к какому виду ее отнести, отпадают сами собой.

Дубы, березы, тополя и остальные «гиганты» трудно именовать по другому, чем высокорослыми. Яблони, груши, вишня, карликовые сосны и ели разумно отнести к среднерослым. С кустиками все еще проще. Тем не наименее, посреди соседей нередко появляются неразрешимые споры.

Какой дом выстроить на 6 сотках

В качестве примера можно привести вариант, когда поводом для конфликта стал маленькой саженец. Судья принял единственно правильное — решение подождать, когда он вырастет, чтоб позже найти его класс согласно СНиПу.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: